CSOK 2024 – Családok Otthonteremtési Kedvezménye (falusi CSOK)
Mi az a CSOK?
A Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK) egy államilag támogatott program, amely segíti a családokat abban, hogy saját ingatlant vásároljanak vagy építsenek. A 2024-es évben a program új, kibővített verzióval, a CSOK Plusz-szal folytatódik, valamint folytatódik a Falusi CSOK program is, amely speciálisan a kisebb, vidéki településeken élő családoknak nyújt segítséget.
Az állam a falusi CSOK-kal meg szeretné akadályozni a falvak népességcsökkenését, és növelni szeretne ezzel az életszínvonalon.
Támogatási összegek
A támogatási összegek a gyermekek számától függőek, és a következőképpen alakulnak 2024-ben:
Gyerekek száma | Új lakás vásárlása/építése | Használt lakás vásárlása és korszerűsítése, bővítése | Meglévő lakás korszerűsítése, bővítése |
1 gyermek | 1.000.000 Ft | 1.000.000 Ft | 600.000 Ft |
2 gyermek | 4.000.000 Ft | 4.000.000 Ft | 2.000.000 Ft |
3 vagy több gyermek | 15.000.000 Ft | 15.000.000 Ft | 7.500.000 Ft |
Településlista és feltételek
A Falusi CSOK 2024 teljes településlistája, megtalálhatók a következő linkre kattintva: (a településlista a jogszabály végén megtekinthető) - itt
Személyi feltételek
- Élettársak, házastársak, illetve gyermeküket egyedül nevelő szülők igényelhetik
- Legalább 2 év társadalombiztosítási jogviszony szükséges
- Nem lehet 5.000 Ft-nál több köztartozásod
- Büntetett előéletű emberek nem igényelhetik
Ingatlanra vonatkozó feltételek
- A család legalább 10 évig a megvásárolt/felújított ingatlanban kell maradjon
- Az ingatlan csak a hivatalos településlistán felsorolt falvak egyikében helyezkedhet el
- Vásárlásnál csak a vételár 10%-át lehet készpénzben fizetni
- Korszerűsítés, bővítés esetén az összeg 70%-ának a felhasználását számlákkal kell igazolni
- Új ingatlan vásárlásánál a teljes összeg felhasználását számlával kell igazolni
- Használt lakás vásárlása esetén a vételár maximum 20%-kal haladhatja meg a bank által megállapított forgalmi értéket
- használt lakás vásárlás csak korszerűsítéssel/bővítéssel együtt lehetséges
Gyerekre vonatkozó feltételek
- A gyerek 25 évnél fiatalabb
- A 12 hétnél idősebb magzat is gyereknek számít
- A támogatás örökbe fogadott gyerek után is kapható
- A gyereknek az igénylővel egy lakcímen kell tartózkodnia
- A falusi CSOK családonként csak egyszer igényelhető, ezért érdemes jól megfontolni, hogy mikor élsz a támogatás lehetőségével.
- Fontos megjegyezni azt is, hogy használt lakás vásárlása esetén a CSOK-ot vagy az adásvétel előtt, vagy az ezt követő 180 napon belül kell igényelni.
A lakás hasznos alapterülete
A lakás hasznos alapterületére is vannak kikötések, minimális mértéke a gyerekek számától függ.
Gyerekek száma | Lakás esetén | Új egylakásos lakóépület esetén |
1 gyermek | 40 m2 | 70 m2 |
2 gyermek | 50 m2 | 80 m2 |
3 gyermek | 60 m2 | 90 m2 |
Ha korszerűsítési munkálatokról van szó - mi számít annak?
Korszerűsítésnek számít minden olyan fejlesztés, amellyel a házat modernebbé, biztonságosabbá, illetve energiatakarékossá alakítják át.
A falusi CSOK az itt felsorolt korszerűsítési munkálatok finanszírozására igényelhető:
- épület szigetelése (hőszigetelés, hangszigetelés, vízszigetelés)
- tető felújítása, teljeskörű cseréje
- kémény kiépítése, korszerűsítése
- víz, áram, gáz bevezetése
- csatornarendszer kialakítása
- fürdőszoba, WC kialakítása (abban az esetben, ha a lakás ezzel nem rendelkezik)
- központi fűtés korszerűsítése, beiktatása
- a ház belső terének felújítása
- nyílászárók cseréje energiatakarékosság érdekében
A támogatás összegének 30%-a fordítható kerítés, kapu építésére, illetve a házhoz tartozó melléképület (ha van) felújítására is.
A lakásnak korszerűsítés után rendelkeznie kell...
- közműves energiaszolgáltatással, illetve fűtéssel
- 12 négyzetméternél nagyobb lakószobával, illetve konyhával vagy egyéb főzőhelységgel
- fürdőhelyiséggel, valamint WC-vel
- közműves szennyvízelvezetéssel, illetve ivóvíz-szolgáltatással
Ez azt jelenti, hogy amennyiben a lakóház nincsen lakható állapotban, akkor is kapható rá CSOK, de csak abban az esetben, ha a felújítás során az lakható állapotba kerül.
Hogyan igényelhető a CSOK?
- Kollégánk szakértő segítségével hétköznapi nyelven elmagyarázza a feltételeket, lehetőségeket
- Előkészületek: össze kell gyűjteni a szükséges dokumentumokat és igazolásokat – ebben is segít kollégánk
- Igénylés benyújtása: ki kell tölteni az igénylési űrlapot és benyújtani a szükséges dokumentumokkal együtt a kiválasztott hitelintézetnél – kollégánk segít ebben is, jól bejáratott banki kapcsolatokkal rendelkezünk
- Elbírálás: Az igénylés elbírálása után értesítést kapsz a támogatás megítéléséről
- Támogatás igénybevétele: A támogatás összegét a kiválasztott hitelintézet utalja át az adott ingatlan vásárlásához vagy építéséhez
Ez azt jelenti, hogy amennyiben a lakóház nincsen lakható állapotban, akkor is kapható rá CSOK, de csak abban az esetben, ha a felújítás során az lakható állapotba kerül.
Igényléshez szükséges dokumentumok
- érvényes személyi igazolvány
- magyar lakcímkártya
- adókártya
- TB jogviszonyt igazoló dokumentum
- gyerek születési anyakönyvi kivonata
- igénylők házassági anyakönyvi kivonata (gyerekvállalás esetén)
- lakás alaprajz
- tulajdoni lapról készült másolat
- adásvételi szerződés (vásárlás esetén)
- kivitelezési dokumentáció (építés, korszerűsítés, vagy bővítés esetén)
A bankok egyéb dokumentumokat is elkérhetnek annak függvényében, hogy a támogatást milyen céllal igényled. Örökbefogadott gyerek esetén szintén további dokumentumokra kell számítani.
CSOK mellett igényelhető hitel (Otthonteremtési kamattámogatott kölcsön à OTK), vagy CSOK Plusz hitel is.
A falusi CSOK mellé igényelhető hitel 2024-ben is megmaradt, így a támogatás összegének a kibővítésére már két lehetőség van: választható az eddig ismert CSOK hitel (OTK), vagy a CSOK Pluszt hitel is.
Mindkét kölcsön előnyös, hiszen kamattámogatással igényelhetők, ezért sokkal kedvezőbbek a hagyományos lakáshiteleknél. CSOK mellett csak az egyiket lehet igénybe venni.
Amíg a CSOK hitelhez bevonható jövedelemjavító adóstárs, a CSOK Pluszban kizárólag a támogatást igénybe vevő házaspár lehet adóst és adóstárs.
A két hitel az alábbi táblázatban összehasonlítható:
Falusi CSOK hitel | CSOK Plusz | |
Összeg | 500.000 Ft - 15.000.000 Ft | 2.500.000 Ft - 50.000.000 Ft |
Futamidő | 6 - 25 év | minimum 10 év |
Kamat | fix 3% | fix 3% |
Felhasználás | kizárólag lakáscélra | kizárólag lakáscélra |
Maximális hitelösszeg 1 gyerek esetén | nem igényelhető | 15.000.000 Ft |
Maximális hitelösszeg 2 gyerek esetén | 10.000.000 Ft | 30.000.000 Ft |
Maximális hitelösszeg 3, vagy több gyerek esetén | 15.000.000 Ft | 50.000.000 Ft |
A 2024-ben igénybe vehető CSOK, a falusi CSOK mellett az ÁFA támogatás is igénybe vehető, maximálisan 5 millió forint összegre.